Choisir le bon terrain à bâtir dans le Morbihan

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 Vous souhaitez faire construire la maison de vos rêves en Bretagne Sud et plus précisément dans le Morbihan (56) ?

Avant de vous lancer dans la construction, il vous faudra choisir le terrain. Le choix de ce dernier est en effet, une étape cruciale dans la réalisation de votre projet de construction.

Le Morbihan, avec ses multiples paysages à couper de souffle, offre d’innombrables possibilités, cependant, il vous faudra veiller à prendre en compte quelques critères essentiels afin de faciliter la réussite de votre projet. 

PromoTerres, promoteur immobilier morbihannais, vous propose de vous présenter quelques éléments clés à considérer pour choisir votre terrain dans le Morbihan.

Que vous rêviez d’une maison en bord de mer, d’un chalet en pleine campagne, ou encore d’une résidence en pleine ville à proximité immédiate des commodités, PromoTerres vous accompagne dans la réalisation de votre projet. 

Accessibilité du terrain

Il est tout d’abord important de définir vos besoins en termes de localisation du terrain.
Voici quelques questions à vous poser pour définir vos critères géographiques :
– Quelle distance maximum souhaitez-vous parcourir pour aller travailler ?
N’oubliez pas de prendre en compte les éventuels ralentissements aux abords des villes aux heures de pointe.

– Souhaitez-vous vous rapprocher des grandes villes du Morbihan (Vannes, Lorient, Pontivy, ou encore Auray) ou préférez-vous, au contraire, le calme de la campagne ?
Il est important de garder à l’esprit que la proximité des villes offre non seulement des opportunités d’emploi et de loisirs, mais aussi un meilleur accès aux services publics..

– Souhaitez-vous vous rapprocher des grands axes routiers et/ou infrastructures de transports publics ?

Un terrain bien desservi par les routes principales et les lignes de bus ou de train vous assure une meilleure connectivité, réduisant ainsi le temps de trajet et les coûts associés.

Les réponses à ces questions vous permettront de définir un ou plusieurs rayons de recherche.

Proximité des commodités

La proximité des commodités est également un aspect crucial à considérer.

– Souhaitez-vous une proximité immédiate avec les commodités du type écoles, commerces, services de santé ? 

Si oui, quelle distance ? Doivent-ils être accessibles à pied ?

Ces éléments garantissent bien souvent un cadre de vie pratique et agréable, mais aussi une valorisation de votre bien immobilier à long terme. Les activités culturelles et sportives disponibles à proximité jouent un rôle important dans la qualité de vie.

Environnement

L’environnement du terrain aura lui aussi, un impact significatif sur votre bien-être au quotidien. Il est important de réfléchir à vos envies.

Le point positif est que le Morbihan offre une multitude d’opportunités : une variété de cadres naturels, allant du bord de mer, aux forêts en passant par les campagnes très reculées.

Choisir un terrain en bord de mer peut offrir des vues spectaculaires, tandis qu’un terrain en campagne peut offrir une tranquillité incomparable.

Si vous êtes sensible au calme, n’hésitez pas à visiter le terrain à différents moments de la journée, y compris le week-end, et renseignez vous sur le voisinage.

Topographie

Un terrain plat est souvent moins coûteux lors de la phase de construction, car il nécessite moins de travaux de nivellement. L’installation d’une pompe de relevage pour l’évacuation des eaux usées, peut en revanche être nécessaire.

Un terrain en pente, voire très en pente, peut quant à lui, offrir des vues panoramiques exceptionnelles, mais il engendre souvent des coûts supplémentaires liés à la construction de fondations spéciales et à la gestion de l’eau de ruissellement. Il est également possible que la construction de garage ne soit pas possible en raison des risques d’inondations.

Nature du sol

Les différents types de sol (argileux, sablonneux rocheux…), ont tous des propriétés distinctes qui peuvent avoir un impact sur la stabilité et le coût des fondations.
– Un sol argileux par exemple, peut se contracter en fonction des conditions météorologiques, ce qui nécessite des précautions supplémentaires lors de la construction.
– Un sol rocheux est très stable, mais peut être difficile et coûteux à creuser (matériel spécifique nécessaire). Il est donc recommandé de réaliser des tests géotechniques pour connaître la composition du sol et adapter les techniques de construction en conséquence.

Orientation

L’orientation du terrain est un facteur qui est souvent sous-estimé, et qui peut très grandement influencer le confort et l’efficacité énergétique de votre future demeure.
Un bon ensoleillement permet :
– de maximiser la lumière naturelle à l’intérieur de l’habitation,
– de réduire les besoins en chauffage et en éclairage artificiels,
La protection contre les vents dominants devra également être prise en compte afin de contribuer à créer un habitat plus agréable et moins énergivore. 

 Plan Local d’Urbanisme (PLU) 

Le Plan Local d’Urbanisme, plus connu sous le nom de “PLU”, est un document qu’il vous faudra absolument consulter avant d’acquérir un terrain à bâtir dans le Morbihan.

Il établit les règles d’urbanisme, et définit donc le zonage et les contraintes de construction.

Le PLU peut avoir un impact sur :
– la hauteur des bâtiments,
– la taille des ouvertures,
– les distances par rapport aux limites de propriété,
– et même les matériaux de construction à utiliser

Sans consultation préalable de ce document, vous vous risquez à des surprises qui pourraient vous contraindre à modifier vos plans, et augmenter vos budgets.

Viabilisation du terrain

La viabilisation d’un terrain consiste tout simplement à raccorder la parcelle aux différents réseaux de services publics (eau, électricité, gaz, eaux usées). Si le terrain n’est pas viabilisé, il faudra prévoir des coûts supplémentaires de raccordement, qui peuvent varier en fonction de la distance aux infrastructures existantes et de la nature du terrain. Il est donc important d’évaluer ces coûts avant de finaliser l’achat.

Permis de construire

L’obtention d’un permis de construire est une démarche administrative incontournable pour n’importe quel projet de construction.

Cette procédure implique la constitution d’un dossier composé des plans détaillés de la future construction. Les délais pour obtenir un permis de construire sont généralement de 2 à 3 mois.

Se faire accompagner par des professionnels

Engager des professionnels du secteur tels qu’un architecte, un géomètre, ou encore un agent immobilier peut vous aider à optimiser votre projet, et au final, à réduire les coûts.

– L’architecte vous aidera à concevoir une maison qui maximise le potentiel de votre terrain tout en respectant les contraintes locales.
– Les géomètres vont vous fournir des informations sur les limites de propriété et la topographie, évitant ainsi des erreurs coûteuses.
– Enfin les agents immobiliers ont une bonne connaissance du marché local et peuvent vous guider vers les terrains qui répondent le mieux à vos critères et à votre budget.

Visiter différents terrains

Notre conseil est de visiter plusieurs terrains avant de prendre votre décision finale, et de prendre le temps de se déplacer (pas de visite uniquement en visio). Une visite physique permet de mieux apprécier les caractéristiques spécifiques de chaque terrain, telles que la topographie, l’orientation et l’environnement immédiat. Comparer plusieurs options vous donne une meilleure perspective sur les avantages et les inconvénients de chaque emplacement. De plus, cela vous aide à éviter les mauvaises surprises et à choisir un terrain qui correspond vraiment à vos attentes et à vos besoins. Prendre le temps de visiter et de comparer est une étape cruciale pour s’assurer de faire un choix éclairé.

Anticiper et prévoir à longs termes

Lors du choix d’un terrain, il est important de penser à long terme. Anticipez vos besoins futurs, tels que :
– une éventuelle extension de la maison,
– des changements dans la composition familiale,
– les futurs aménagements extérieurs : garage, carport, piscine, abris de jardin…

Considérez également l’évolution possible du quartier et des infrastructures locales, comme de nouveaux développements résidentiels, des écoles, ou des centres commerciaux. Ces éléments peuvent non seulement améliorer votre qualité de vie, mais aussi augmenter la valeur de votre propriété à long terme. En planifiant avec une perspective à long terme, vous vous assurez que votre investissement répondra à vos besoins présents et futurs, et s’adapte aux évolutions du contexte local.