10 questions à se poser avant d’acheter

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Le département du Morbihan (56), avec ses villages pittoresques, ses paysages enchanteurs, et son littoral spectaculaire, offre de nombreuses opportunités pour trouver un lieu de vie dans un cadre des plus agréables.

Toutefois, avant de vous lancer dans l’achat d’un terrain à bâtir, il est essentiel de vous poser quelques questions essentielles afin d’éviter les pièges et ainsi maximiser vos chances de succès.

Dans cet article, nous vous présentons les 10 questions indispensables à se poser avant d’acheter un terrain dans le Morbihan.

Un vendeur n’est pas dans l’obligation de vendre un terrain constructible (excepté dans le cas d’un terrain en lotissement), il est alors essentiel de vérifier que le terrain convoité est bel et bien constructible. 

De plus, certains terrains sont constructibles pour un type de bâtiments exclusivement (bâtiments agricoles par exemple). Pour vérifier que le terrain peut accueillir votre projet, vous devez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) auprès de la mairie.

Un terrain viabilisé est un terrain qui dispose des raccordements nécessaires aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, et d’assainissement.

Si le terrain n’est pas viabilisé, vous devrez entreprendre ces démarches de votre côté, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires mais aussi des délais supplémentaires car la construction ne pourra commencer que lorsque la viabilisation sera terminée.

Il est également essentiel de vérifier la faisabilité des travaux de viabilisation et les délais nécessaires pour les réaliser.

Les servitudes sont des contraintes légales qui peuvent affecter l’usage d’un terrain. Il peut s’agir de servitudes de passage, de vue, ou encore d’installations publiques. Ces servitudes sont inscrites au service de publicité foncière et doivent être mentionnées dans l’acte de vente. Il est essentiel de connaître leur existence et leur nature pour éviter des surprises désagréables après l’achat. Une servitude de passage, par exemple, pourrait limiter votre intimité et l’aménagement de votre propriété

La nature du sol est aussi un facteur déterminant pour la construction de votre maison. En effet, des sols argileux peuvent poser des problèmes de mouvement de terrain, des sols rocheux peuvent être compliqués à creuser, tandis que des sols sableux peuvent nécessiter des fondations spéciales.
Connaître la nature du sol vous permettra d’anticiper les coûts et les travaux nécessaires pour préparer le terrain à la construction.

Depuis la loi Élan de 2018, une étude de sol réalisée par un géotechnicien doit obligatoirement être annexée par le vendeur à la promesse de vente.

Il est également important de savoir si le terrain convoité est sujet à des risques naturels tels que :
– les inondations,
– les glissements de terrain
– les séismes…

Vous pourrez consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) disponible en mairie pour obtenir ces informations.

Il est important de garder à l’esprit qu’un terrain situé dans une zone à risque peut entraîner des restrictions de construction et nécessiter des aménagements spécifiques pour garantir la sécurité. Ces aménagements peuvent se révéler coûteux. Assurez-vous de bien les comprendre avant d’acheter.

Même si le bornage est bien souvent effectué par le vendeur, si ce n’est pas le cas, il peut être judicieux de faire réaliser un bornage afin de connaître la superficie exacte ainsi que les limites de propriété.

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les zones constructibles et les contraintes architecturales, telles que la hauteur des bâtiments, les distances à respecter par rapport aux limites du terrain, et les matériaux autorisés.

Ces règles peuvent considérablement varier d’une commune à l’autre. Il est donc indispensable de les connaître pour s’assurer que votre projet est réalisable.

Avant de finaliser l’achat, il est essentiel de consulter plusieurs documents clés :
– le Plan Local d’Urbanisme (PLU),
– le certificat d’urbanisme,
– le Plan de Prévention des Risques (PPR),
– et les éventuelles études géotechniques.

Ces documents vous fourniront des informations précieuses sur les possibilités et les contraintes de votre terrain. Ils vous permettront également de vérifier la conformité du terrain avec les réglementations en vigueur et de préparer votre projet en toute connaissance de cause.

 Certaines zones peuvent parfois être soumises à des contraintes environnementales strictes, surtout si elles sont proches de sites protégés ou classés.

Il est crucial de vérifier la présence de telles contraintes qui pourraient limiter vos possibilités de construction ou imposer des mesures spécifiques pour protéger l’environnement. Respecter ces normes est non seulement une obligation légale, mais aussi une garantie de préserver le cadre naturel de votre futur lieu de vie. N’hésitez pas à consulter une vue satellite pour observer les éventuels sites que vous n’auriez pas encore repérés. 

Avant d’acheter, considérez le potentiel de valorisation du terrain. Renseignez-vous sur les projets de développement urbain, les infrastructures à venir et l’évolution du marché immobilier local. Un terrain bien situé et avec un bon potentiel de valorisation peut constituer un excellent investissement à long terme. Analyser ces aspects vous aidera à prendre une décision éclairée et à maximiser le retour sur votre investissement immobilier.